매물 정보

• 소재지: 무주군 안성면 장기리(2필지)
• 면적: 1,192㎡
• 가격: 7억 5천만원 (가격 조정 가능)
• 중개대상물 종류 : 제1종근린생활시설
• 거래 형태: 매매
• 방수/욕실수 : 방2, 욕실3
  -1층: 휴게음식점 (카페 홀, 주방, 남녀 화장실 각 1개)
  -2층: 방 2개, 욕실 1개, 주방 겸 거실, 베란다
• 총 층수: 2층
• 입주 가능일: 즉시
• 주차대수 : 옥외 9대 (건축물대장 기준)
• 행정기관 사용승인일 : 2016년 11월 30일
• 방향: 1층 북향(주출입구 기준), 2층(거실기준 동향)

특징 및 장점

카페 운영 및 수익성

• 약 10년간 성업 중인 카페로 꾸준한 매출을 기록.
• 명절 시즌 하루 300만원 매출(커피 위주만의 매출 기록, 추가메뉴 부가창출).
• 외부 데크시설 제공으로 손님들의 휴식 공간 제공 및 증축 가능.

아름다운 조경 및 고급 수목

• 토지내 수목만 2억원 상당(약 2억원 상당의 수목 식재).
  - 고가의 소나무 10여 그루  
  - 200년 이상된 팽나무 식재.
  - 3천만원대 코끼리 조형물 4쌍 설치.

접근성 및 주변 관광지

• 덕유산 IC에서 차량으로 약 2분 거리.
• 면소재지까지 3분 거리.
• 주요 관광지(칠연계곡, 용추폭포, 덕유산국립공원) 인접.

시설 및 편의

• 카페에 필요한 테이블, 머신 등 기자재 포함.
• 실사용량에 따른 관리비 부과(전기, 상하수도, 기름 난방비).
• 방향: 1층(북향), 2층(동향).

이 매물의 매력 포인트

• 뛰어난 수익성을 자랑하는 카페 운영 경험과 함께, 건물 및 토지 소유권을 얻을 수 있는 기회입니다.
• 고급스러운 조경과 프리미엄 수목으로 매물 자체의 부가가치가 매우 높습니다.
• 관광지와의 근접성과 뛰어난 접근성 덕분에 안정적인 수익 창출 가능.