매물 정보

• 소재지: 전라북도 무주군 설천면 삼공리 
• 면적: 1,400㎡ (약 423평)
• 매매가격: 2억 8천만원

매물 특징

중개 대상물 종류:

• 토지 매물로, 다양한 활용 가능성이 있는 부동산입니다.

지형 및 형태:

• 지형: 평지로 이루어져 있어 건축이나 농업 활동에 적합합니다.
• 형태: 부정형 토지로, 세부적인 경계 확인이 필요합니다.

도로와의 접면:

• 소로 한 면에 접해 있으며, 도로 폭은 약 8~10m로 접근성이 우수합니다.

주변 환경:

• 지방 2급 하천이 인근에 있어 자연환경이 쾌적합니다.
• 물리적으로 하천과 가까운 위치라서 토지의 용도 계획 시 하천법에 따른 규제 사항을 확인해야 할 가능성이 있습니다.

법적 제한

1. 지목: 답(논)
   • 농지로 분류되어 있으며, 농업용으로 활용하거나 전용 절차가 필요할 수 있습니다.
2. 지역구분:
   • 생산관리지역: 생산성을 유지하기 위한 농업, 축산업 등에 적합한 지역입니다.
   • 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되어 있어 축산업 용도로는 사용이 어렵습니다.
   • 접도구역: 도로법에 따라 인근 도로와 관련된 제한이 적용될 수 있습니다.
   • 배출시설설치제한지역: 환경 보호를 위한 시설 설치가 제한됩니다.

활용 방안

• 전원주택 부지: 평지와 지방 하천 인근이라는 점을 활용해 전원주택이나 농막 설치도 고려할 수 있습니다. 다만, 관련 법적 제한을 확인해야 합니다.
• 투자: 생산관리지역이므로 개발 제한이 있지만, 장기적인 투자 목적으로도 검토 가능합니다.