1. 매물 기본 정보

• 소재지: 전라북도 무주군 부남면 대소리 305번지, 305-1번지
• 면적: 1,203㎡ (약 364평)
• 가격: 3,640만 원
• 중개대상물 종류: 토지 (2필지)
• 거래형태: 매매

2. 토지 용도 및 특성

• 토지 구분:
  • 전(농지)
  • 보전관리지역:
    • 농업과 자연환경 보전을 주 목적으로 관리되는 지역으로 개발이 제한적.
    • 건축을 계획할 경우, 건축 허가 및 용도 변경 절차 필요.
• 특수지역 지정:
  • 가축사육제한구역: 가축을 사육할 수 없는 지역으로, 축사 등의 시설 설치 불가.
  • 수변구역 (금강): 수질 보호와 환경 보전을 위한 규제가 적용되며, 개발과 건축이 엄격히 제한될 수 있음.

3. 위치 및 지역 특성

• 무주군 부남면 대소리는 자연경관이 아름다운 농촌 지역으로, 강과 인접해 있어 환경적으로 쾌적함.
• 주변 환경:
  • 금강 인근으로, 강변과 가까워 휴양 또는 농촌생활을 즐길 수 있는 지역.
  • 조용한 환경으로 전원생활이나 주말농장에 적합.
  • 무주군은 인구소멸지역으로 지정되어 있어 정부의 도시지역에 1주택을 보유후 추가로 보유할 경우 1주택으로 간주 세제혜택

4. 가격 분석

• 면적: 1,203㎡ (약 364평)
• 평당 가격: 약 10만 원
  • 무주군의 평균 토지가격 및 해당 지역의 제한 조건(농지/보전관리)을 고려했을 때, 저렴한 가격으로 평가됨.
  • 농지나 보전관리지역의 특성상, 제한이 있으나 향후 가치 상승 가능성 있음.

5. 활용 방안

1. 농업 및 경작용 토지:
   • 현재 상태에서 농작물 재배 등의 용도로 활용 가능.
   • 농지이므로, 농업용 시설물 설치는 비교적 수월.
2. 전원생활 및 주말농장:
   • 금강과 인접한 위치를 활용하여 전원생활이나 주말농장으로 활용 가능.
   • 다만, 보전관리지역이므로 별도의 건축은 허가가 필요.

6. 제한 사항

1. 보전관리지역 규제:
   • 보전관리지역은 농업 및 환경보전을 목적으로 관리되므로 개발 및 건축이 제한적.
   • 주택이나 건축물 신축 시 지자체의 허가 필요.
2. 수변구역 규제:
   • 금강 수변구역으로, 개발 및 건축은 환경 규제에 따라 제한될 수 있음.
3. 가축사육제한구역:
   • 가축 사육이 불가능하므로 축사 설치나 관련 사업 진행 불가.

7. 요약

장점:

• 금강 인근으로 자연환경이 우수하며, 저렴한 가격.
• 전원생활, 주말농장, 경작용 토지로 활용 가능.

유의점:

• 보전관리지역 및 수변구역의 특성상 개발과 건축은 규제를 받을 수 있음.
• 투자나 활용 계획에 따라 지자체와 사전 협의 필수.

추천

해당 매물은 농업, 전원생활, 장기 투자 목적으로 적합합니다. 다만, 개발이나 건축이 주요 목적이라면 규제를 충분히 고려한 계획이 필요합니다. 구체적인 계획을 세우기 전, 무주군청이나 지방자치단체 담당 부서와 상담을 권장합니다.